Konut Ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin Bildirim Yoluyla Sona Erdirilmesi

ÖNSÖZ........................................................................................................................ III İÇİNDEKİLER .............................................................................................................. V KISALTMALAR ........................................................................................................ VII GİRİŞ.............................................................................................................................. 1 BİRİNCİ BÖLÜM KİRACININ FESİH BİLDİRİMİ A. BELİRLİ SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE FESİH BİLDİRİMİ .................... 4 a.Genel Olarak .......................................................................................................... 4 b.Belirli Süreye Rağmen Fesih Bildirimi İhtiyacı..................................................... 5 aa. Genel Olarak Kira Sözleşmesinde Belirli Sürenin Anlamı .............................. 5 bb. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinde Belirli Sürenin Anlamı................. 7 aaa. Sözleşme Süresinin Kendiliğinden Uzaması............................................ 7 bbb. Sürenin Uzamasının Sonuçları ................................................................ 8 c.Kiracının Fesih Bildiriminde Bulunması ............................................................ 12 aa. Bildirimin Hukuki Niteliği ............................................................................ 12 bb. Bildirimde Bulunacak Kimse ve Bildirimin Muhatabı ................................. 14 cc. Bildirimin Süresi ........................................................................................... 15 çç. Bildirimin Şekli............................................................................................. 19 dd. Bildirimde Bulunmanın Sonuçları ................................................................ 21 aaa. Sözleşme İlişkisinin Sona Ermesi ......................................................... 21 bbb. Sözleşme İlişkisinin Sona Ermeye Rağmen Zımnen Sürdürülmesi Durumu ................................................................................................ 24 B. BELİRSİZ SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE FESİH BİLDİRİMİ ............... 25 a.Genel Olarak ....................................................................................................... 25 b.Genel Hükümlere Uygun Şekilde Fesih Bildirimi .............................................. 28 aa. Genel Olarak ................................................................................................. 28 bb. Fesih Dönemi ve Fesih Bildirim Süresi ........................................................ 29 cc. Fesih Döneminin yahut Fesih Bildirim Süresinin Değiştirilmesi Durumu.... 32 İKİNCİ BÖLÜM KİRAYA VERENİN FESİH BİLDİRİMİ A. BELİRLİ SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE FESİH BİLDİRİMİ ................. 34 a.Genel Olarak ....................................................................................................... 34 b.Bildirimde Bulunmanın Şartları.......................................................................... 37 aa. 10 Yıllık Uzama Süresi ................................................................................. 37 aaa. Genel Olarak ......................................................................................... 37 VIII bbb. Sürenin Hukuki Niteliği ....................................................................... 39 ccc. Sürenin Başlangıç Anı........................................................................... 41 ççç. Uzama Süresi Dolmadan Tarafların Yeni Kira Sözleşmesi Akdetmesi. 47 ddd. Yürürlük Kanunu'nun Uzama Süresi Bakımından Uygulanması ......... 52 bb. Fesih Bildirimi .............................................................................................. 57 aaa. Genel Olarak ......................................................................................... 57 bbb. Bildirimin Şekli .................................................................................... 59 ccc. Birden Fazla Kiracı Bulunması Durumu ............................................... 62 cc. Fesih Bildirim Süresi .................................................................................... 63 B. BELİRSİZ SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE FESİH BİLDİRİMİ ............... 65 a.Genel Olarak ...................................................................................................... 65 b.Fesih Bildirimi .................................................................................................... 66 aa. Genel Olarak ................................................................................................ 66 bb. Genel Hükümlerin Uygulanması ................................................................. 67 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM AİLE KONUTUNDA KİRA SÖZLEŞMESİNİN BİLDİRİMLE SONA ERMESİ A. GENEL OLARAK .................................................................................................. 70 B. AİLE KONUTUNUN MEVCUT OLMASI ........................................................... 71 a.Aile Konutu Kavramı ......................................................................................... 71 b.Fesih Anında Konutun Aile Konutu Niteliği Taşıması ....................................... 75 C. FESHİN DİĞER EŞİN RIZASINI GEREKTİRMESİ ............................................ 78 a.Genel Olarak ....................................................................................................... 78 b.Rızanın Verilme Anı ........................................................................................... 79 c.Rızanın Şekli ....................................................................................................... 81 ç. Diğer Eşin Rızasına Bağlı Olan İşlemler............................................................. 82 aa. Fesih ............................................................................................................. 82 bb. Fesih İle Aynı Sonucu Doğurabilecek Hukuki İşlemler .............................. 84 d.Diğer Eşin Rıza Vermemesinin Sonuçları........................................................... 87 aa. Genel Olarak ................................................................................................. 87 bb. Doktrinde Tanınan İstisnalar ........................................................................ 88 e.Hâkim Kararıyla Rızanın Verilmesi .................................................................... 89 aa. Genel Olarak ................................................................................................. 89 bb. Rızanın Alınmasının Mümkün Olmaması .................................................... 91 cc. Diğer Eşin Rıza Vermekten Kaçınması........................................................ 92 Ç. DİĞER EŞİN KİRA SÖZLEŞMESİNE TARAF OLMASI DURUMU ................. 93 D. BOŞANMA HALİNDE KİRALANAN AİLE KONUTUNUN DURUMU........... 96 a.Diğer Eşin Sözleşmeye Taraf Olması Hali.......................................................... 96 b.Diğer Eşin Sözleşmeye Taraf Olmaması Hali..................................................... 98 SONUÇ....................................................................................................................... 101 KAYNAKÇA ............................................................................................................. 105