Paylı Mülkiyette Pay Üzerinde Tasarruf ve Payın Korunması

İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ ....................................................................................................................... III İÇİNDEKİLER ............................................................................................................. V KISALTMALAR LİSTESİ ........................................................................................ IX ÖZ .............................................................................................................................. XI ABSTRACT ............................................................................................................... XI GİRİŞ ............................................................................................................................ 1 BİRİNCİ BÖLÜM: MÜLKİYET VE PAYLI MÜLKİYET KAVRAMLARI I. Mülkiyet Kavramı ...................................................................................................... 5 II. Mülkiyetin Sağladığı Yetkiler .................................................................................. 9 A. Aktif Yetkiler (Mülkiyetin Olumlu İçeriği) ..................................................... 9 B. Koruyucu Yetkiler (Mülkiyetin Olumsuz İçeriği) .......................................... 10 III. Mülkiyet Hakkının Korunması .............................................................................. 12 A. Ulusalüstü Seviyede Mülkiyetin Korunması .................................................. 12 B. İç Hukukta Mülkiyetin Korunması ................................................................. 14 1. Anayasa Tarafından Mülkiyet Hakkının Korunması ................................. 14 2. Türk Medeni Kanunu ve Diğer Kanunlar Tarafından Mülkiyet Hakkının Korunması ................................................................................................. 15 IV. Paylı Mülkiyet Kavramı ........................................................................................ 17 A. Genel Olarak Paylı Mülkiyet ......................................................................... 17 B. Paylı Mülkiyetin Kurulması ........................................................................... 21 1. Hukuki İşlemle Kurulması ........................................................................ 21 2. Kanunla Kurulması.................................................................................... 23 3. Hâkimin veya Yetkili Bir Makamın Kararıyla Kurulması ........................ 25 C. Paylı Mülkiyet Birliği ..................................................................................... 26 1. Paylı Mülkiyet Birliğinde Kararlar ............................................................ 27 2. Paylı Mülkiyet Birliğinde Temsil .............................................................. 32 3. Paylı Mülkiyet Birliğinin Yönetimi ........................................................... 34 4. Paydaşların Eşyayı Kullanma ve Yararlanma Yetkisi ............................... 43 İKİNCİ BÖLÜM: PAYLI MÜLKİYETTE PAY ÜZERİNDE TASARRUF I. Pay ve Pay Oranı Kavramları ................................................................................... 49 A. Payın Hukuki Niteliği .................................................................................... 49 B. Pay Oranı Kavramı ......................................................................................... 52 II. Pay Üzerinde Tasarruf ............................................................................................ 55 A. Genel Olarak Paydaşların Pay Üzerinde Tasarrufta Bulunma Serbestisi ...... 55 B. Paydaşların Pay Üzerinde Gerçekleştirebilecekleri Tasarruf İşlemleri .......... 58 1. Payın Devri ................................................................................................ 59 2. Payın Rehni ............................................................................................... 65 3. Payın Diğer Sınırlı Ayni Haklarla Sınırlandırılması ................................ 70 4. Paydan Feragat .......................................................................................... 74 C. Payın Diğer Hukuki İşlem ve Olaylara Konu Olması .................................... 76 1. Pay Üzerinde Şahsi Hakların Kurulması ................................................... 76 2. Payın Haczi ............................................................................................... 79 3. Payın Kamulaştırılması ............................................................................. 83 4. Payın Mirasla İntikali ................................................................................ 84 III. Paylı Malın Tamamı Üzerinde Tasarruf ................................................................ 84 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM: PAYLI MÜLKİYETTE PAYIN KORUNMASI I. Payın Korunması ve Ortak Menfaatin Korunması Kavramları ............................... 87 II. Mülkiyetin Sağladığı Koruyucu Yetkilerle Payın Korunması (TMK m.683/2) ..... 92 A. İstihkak Davası (Rei Vindicatio) .................................................................... 92 B. Elatmanın Önlenmesi Davası (Müdahalenin Men’i / Actio Negatoria) ....... 100 III. Zilyetliğin Korunması Yollarıyla Payın Korunması (TMK m. 981-992) ............ 111 A. Genel Olarak Zilyetlik ve Zilyetliğin Korunması ........................................ 111 B. Kuvvet Kullanma Hakkı (TMK m.981) ....................................................... 113 C. Zilyetliğin İdari Yoldan Korunması ............................................................. 116 D. Zilyetlik Davaları (TMK m.982-984) .......................................................... 117 1. Gasp Halinde (TMK m.982) ................................................................... 118 2. Saldırı Halinde (TMK m.983) ................................................................. 120 E. Taşınır Davası (TMK m.988-991) ................................................................ 122 IV. Payın Diğer Hukuki İmkânlarla Korunması ........................................................ 123 A. Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) .............................................................. 123 B. Paydaşlıktan Çıkarma (TMK m.696-697) .................................................... 130 C. Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davasıyla Payın Korunması (TMK m.1025) ... 137 D. Haksız Yapı Halinde Payın Korunması (TMK m.722-724) ......................... 140 E. Taşkın Yapı Halinde Payın Korunması (TMK m.725) ................................. 143 F. Taşınmaz Malikinin Sorumluluğundan Doğan Davalarla Payın Korunması (TMK m.730) ............................................................................ 145 SONUÇ ..................................................................................................................... 149 KAYNAKÇA ............................................................................................................ 157