Tapu Sicilinde Yolsuz Yazım ve Düzeltme

İÇİNDEKİLER GİRİŞ KONUNUN TAKDİMİ, ÖNEMİ VE SINIRLANDIRILMASI § 1. KONUNUN TAKDİMİ 1 § 2. KONUNUN ÖNEMİ 2 § 3. KONUNUN SINIRLANDIRILMASI 5 BİRİNCİ BÖLÜM TAPU SİCİLİ İŞLEMLERİ § 4. GENEL OLARAK 7 § 5. TAPU SİCİLİ İŞLEMLERİ 13 I. Terminoloji Sorunu . 13 II. Tapulama . 25 III. Tescil 31 IV. Terkin . 40 V. Şerh . 43 A. Genel Olarak 43 B. Kişisel Hakların Şerhi 48 C. Tasarruf Yetkisi Kısıtlamasının Şerhi . 55 D. Geçici Tescil Şerhi 63 VI. Beyan . 66 VII. Düzeltme . 69 İKİNCİ BÖLÜM DÜZELTME KAVRAMI İLE DÜZELTMENİN ÖNEMİ, UYGULAMA ALANI, TARİHİ SÜREÇTEKİ YERİ VE KONUSU § 6. DÜZELTME KAVRAMI . 71 § 7. DÜZELTMENİN ÖNEMİ 76 § 8. DÜZELTMENİN UYGULAMA ALANI 81 § 9. TARİHİ SÜREÇ İÇERİSİNDE TAPU SİCİLİ SİSTEMİNİN GELİŞİMİ VE DÜZELTMENİN YERİ . 86 I. Almanya’daki Durum . 87 II. İsviçre’deki Durum 91 III. Türkiye’deki Durum . 94 A. 19. yy Öncesi . 94 B. 19. yy Sonrası 100 § 10. DÜZELTMENİN KONUSU (YOLSUZ YAZIM) 104 I. Genel Olarak . 104 II. Yolsuz Kayıt 105 A. Gerçeğe Uygun Olmayan Kadastro Tutanağına Dayanan Kayıt 110 1. Genel Kural . 110 2. İstisnaları . 114 a. Mükerrer kadastro . 114 b. Teknik hatalar 116 c. Orman kadastrosu 119 B. Yeni Arazi Oluşması 121 C. Taşınmazın Yok Olması 124 D. Kamulaştırılan Taşınmazın İdarenin Kamu Malına Dâhil Olması . 127 E. Mükerrer Kayıt . 128 III. Yolsuz Tescil 133 A. Genel Olarak 133 B. Yolsuz Tescilin Ortaya Çıkma Sebepleri 136 1. Hukuki Sebebin Olmaması . 137 2. Hukuki Sebebin Geçerli Olmaması 138 a. Eksik hukuki işlem (Noksanlık) 140 aa. Sınırlı ehliyetsiz . 140 bb. Sınırlı ehliyetli . 143 cc. Mal ortaklığı rejiminde ortaklık malları ile ilgili olağan yönetim dışında kalan işlemler . 145 dd. Mal ortaklığı rejiminde mirasın reddi ve kabulü için diğer eşin rızası . 148 ee. Yetkisiz temsilci 151 b. İptal . 156 aa. İrade bozukluğu . 158 bb. Aşırı yararlanma (Gabin) . 160 c. Kesin hükümsüzlük . 161 aa. Tam ehliyetsizin yaptığı hukuki işlem . 163 bb. Sınırlı ehliyetsizin yaptığı veya adına yapılan yasak işlem 165 cc. Şekle aykırılık 166 dd. Muvazaa 170 d. İdari işlemin geri alınması . 173 aa. Genel olarak . 173 bb. Mahalli iskân komisyonun hak sahipliği kararını geri alması 175 e. İdari işlemin kaldırılması . 180 f. İdari işlemin iptali 182 g. İhâlenin iptali 183 3. Tescil İsteminin Bulunmaması . 188 4. Tescil İsteminin Geçerli Olmaması 192 a. Şekli bakımdan 193 b. İçerik bakımından 195 c. Tasarruf yetkisi bakımından 199 aa. Genel olarak . 199 bb. Medeni hukuka ilişkin bazı tasarruf yetkisi kısıtlamaları . 207 aaa. Aile konutu . 207 bbb. Mahkeme kararı ile eşin tasarruf yetkisinin kısıtlanması . 211 ccc. Edinilmiş mallara katılma rejiminde eşlerin paylı mülkiyetindeki mallarda bulunan paylarına ilişkin işlemler . 216 ddd. Aile Yurdu . 219 eee. Artmirasçı atama 221 fff. Vasiyeti yerine getirme görevlisi . 225 ggg. Terekenin resmi yönetimine ilişkin durumlar 231 hhh. Çekişmeli hakların korunmasına ilişkin mahkeme kararı . 233 cc. İcra ve iflas hukukuna ilişkin bazı tasarruf yetkisi kısıtlamaları . 237 aaa. Taşınmaz Davasında Davacı Lehine Verilen Kararın Şerhi (İİK m. 28/1) 237 bbb. Haciz 240 ccc. İflas . 243 ddd. Konkordato 247 5. Tapu Sicili Dışında Ayni Hakta Yaşanan Değişimler 251 a. Ayni hakkın tapu sicili dışında başkasına geçmiş olması . 251 aa. Miras 251 bb. Mahkeme kararı . 255 cc. Cebri icra 262 dd. İşgal . 264 ee. Kamulaştırma . 268 ff. Olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı . 273 gg. Vakfa özgülenen taşınmaz ve üzerindeki haklar . 277 hh. Eşler arasında mal ortaklığı rejiminin uygulanmaya başlaması . 281 ii. Kişiliği sona eren tüzel kişilere ait taşınmaz üzerindeki intikale elverişli ayni hakların kamu hukuku ya da özel hukuk tüzel kişisine geçmesi . 283 jj. Ticaret şirketlerinin birleşmesi 288 kk. Ticaret şirketlerinin bölünmesi 292 ll. Ticari işletmenin devri 296 mm. Ticaret şirketlerine sermaye olarak taşınmaz üzerindeki ayni hakların konulması 303 b. Ayni hakkın tapu sicili dışında sona ermesi 307 aa. Mahkeme kararı . 307 bb. İpoteğin asıl alacağa bağlı olarak sona ermesi 310 cc. Süreye tabi olan ayni haklarda süresinin dolması 314 dd. Mirasçılara geçmeyen ayni haklarda hak sahibinin ölümü 318 ee. El değiştiremeyen kişiye bağlı ayni haklarda hak sahibi tüzel kişinin kişiliğinin ortadan kalkması . 319 C. Sözleşmeden Dönmenin Tescile Etkisi . 320 D. Borçlunun Sorumlu Olmadığı Sonraki İmkânsızlık Halinin Tescile Etkisi . 329 IV. Yolsuz Terkin . 331 V. Yolsuz Şerh . 332 A. Genel Olarak 332 B. Yolsuz Kişisel Hakkın Şerhi 337 C. Yolsuz Tasarruf Yetkisi Kısıtlanması Şerhi 343 1. Çekişmeli Hakların Korunmasına İlişkin Mahkeme Kararının Yolsuz Şerhi . 343 2. Haczin Yolsuz Şerhi . 345 3. İflas Kararının Yolsuz Şerhi . 349 4. Konkordato ile Verilen Sürenin Yolsuz Şerhi 351 5. Aile Yurdunun Yolsuz Şerhi 354 6. Yolsuz Artmirasçı Atanmasının Yolsuz Şerhi 356 7. Taşınmaz Davasında Davacı Lehine Verilen Kararın Yolsuz Şerhi 358 8. Aile Konutunun Yolsuz Şerhi . 359 9. Eşlerden Birinin Tasarruf Yetkisinin Kısıtlanmasına İlişkin Mahkeme Kararının Yolsuz Şerhi 361 D. Geçici Tescilin Yolsuz Şerhi . 362 VI. Yolsuz Beyan . 364 A. Eklentiye İlişkin Yolsuz Beyan . 367 B. Kurulması Artık Mümkün Olmayan Haklara İlişkin Yolsuz Beyan 371 C. Vesayet Kararına İlişkin Yolsuz Beyan . 372 D. Zanaatkârlar veya Yüklenicilerin İşe Başlama Tarihinin Yolsuz Beyanı . 375 E. Devre Mülk Hakkına İlişkin Yolsuz Beyan . 376 F. Diğer Yolsuz Beyanlara İlişkin Hususlar . 377 VII. Yolsuz Düzeltme 378 VIII. Tapu Sicilindeki Diğer Yolsuz Yazımlar 379 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM DÜZELTME USULÜ § 11. GENEL OLARAK 383 § 12. RESEN DÜZELTME USULÜ . 385 § 13. TEK TARAFLI İSTEME DAYANAN DÜZELTME USULÜ 397 I. Şekli Değer Taşıyan Bazı (Yolsuz) Yazımlar . 399 II. Her Türlü Hukuki Değerini Kaybeden (Yolsuz) Yazımlar . 405 § 14. SÖZLEŞME İLE DÜZELTME USULÜ 415 § 15. DAVA İLE DÜZELTME USULÜ . 421 I. Genel Olarak . 421 II. Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davası . 423 A. Konusu . 426 B. Hukuki Niteliği 437 C. Davayı Açma Hakkına Sahip Olmak İçin Gereken Şartlar 448 D. Tarafları . 451 1. Davacı . 451 a. Paylı Mülkiyette 456 b. Elbirliği Mülkiyetinde . 458 c. Bazı Özel Durumlar . 462 2. Davalı 466 a. Paylı Mülkiyette 470 b. Elbirliği Mülkiyetinde . 471 c. Bazı Özel Durumlar . 471 E. Görevli ve Yetkili Mahkeme . 473 F. İspat Yükü 479 G. Davanın Açılma Süresi 483 H. Düzeltme Hükmü . 486 § 16. TAPU SİCİLİNDE DÜZELTMENİN YAPILIŞ ŞEKLİ . 490 SONUÇ . 493 KAYNAKÇA 503