3402 Sayılı Kadastro Kanunu

İçindekiler ...................................................................................................................... 3 Kısaltmalar.............................................................................................................................. 7 Giriş....................................................................................................................................... 9 § 1. Tarihî Gelişim ve Tapu ve Kadastro Teşkilâtı.......................................................... 11 t. Tapu ve kadastro mevzuatına kısa bir bakış.................................................... 11 II. «Kadastro» ve «tapulama» deyimlerinin anlamı ......................... ........................ 16 III. Karşılaştırmalı hukuk ve kadastro faaliyetlerinde katedilen mesafe ... 17 IV. Tapu ve kadastro teşkilâtı.............................................................................. 21 1. Genel olarak............................................................................................ 21 2. 3402 sayılı Kadastro Kanununun öngördüğü teşkilâtı ............................ 22 S 2. 3402 Sayılı Kadastro Kanununun Amacı, Özellikleri ve Uygulama Alanı .. 25 I. Amacı............................................................................................................ 25 II. 3402 sayılı Kadastro Kanununun özellikleri ......................................................... 29 III. 3402 sayılı Kadastro Kanununun uygulama alanı ......................................... 34 1. Temel kural: Kadastro Kanunu, sadece, henüz kadastro (veya ta­pulama) görmemiş yerlerde uygulanır 34 2. Temel kuralın iki ayrı uygulanma şekli..................................................... 35 a) — Evvelki kadastro (veya tapulama) sırasında tesbit dışı bı­ rakılan taşınmazlar hakkında ............................................................. 35 b) — Tesbit dışı bırakılan kamu kurum ve kuruluşlarına ait yer­ ler hakkında........................................................................................ 36 3. Temel kuralın istisnaları .......................................................................... 37 a) — Evvelce, haklarında yalnızca kadastro tahriri yapılan ta­şınmazlar..................... 37 b) — Paftaların yenilenmesi işlemine tâbi tutulan taşınmazlar .. 38 c) — İmar Affı Kanunu'nun kapsamına giren ve üzerinde kaçak yapılaşma bulunan hisseli taşınmazlar ........................................ 38 ç) — Toplu yapıların kadastrosu........................................................... 39 4. Kadastro Kanununun uygulanmasında kamu mallarının arzettiği özellikler 40 a) — Hizmet malları .............................................................................. 41 b) — Orta malları................................................................................... 42 c) — Sahipsiz yerler ile genel sular........................................................ 44 d) — Ormanlar........................................................................................ ...... 48 5. Kadastro Kanununun uygulama alanının genişlediği haller....................... 49 8. Evvelce kesin hükme bağlanan uyuşmazlıklar ve derdest bulunan davalar hakkında Kadastro Kanununun uygulanırlığı........................... 50 § 3. Kadastroya Hazırlık İşleri........................................................................................ 51 I. Kadastro bölgesinin ve kadastro çalışma alanının belirlenmesi............................... 51 II. Tapu ve vergi kayıtları, harita gibi belgelerin çıkarılması ...................................... 52 III. Mahalli hukuk mahkemesinden dava listesinin istenilmesi............................ 52 IV. Kadastro çalışma alanının sınırlarının tayini................................................... 53 § 4, Kadastronun Gerçekleştirilmesi ... ... ........................................................................... 55 I. Taşınmazların sınırlandırılması ve te&biti................................... ......................... 55 II. Kadastro tutanağı........................................................................................... 67 III. Kadastro tesbitine itiraz.................................................................................. 59 IV. Kadastro sonuçlarının ilânı............................................................................ 61 V. Kadastro tutanaklarının kesinleşmesi.................................................................... 62 § 5. Kesinleşen Kadastroya Rağmen Dava Açma İmkânı ve Hak Düşümü Sü­resi ........ 64 I. Dava açma imkânı.............................................. .................................................. 34 II. Hak düşümü süresi ....................................................................................... 56 1. 3402 sayılı Kadastro Kanunundan önceki durum ..................................... 66 2. 3402 sayılı Kadastro Kanunu ile getirilen düzenleme............................... 69 3. Hak düşümü süresinin başlangıcı............................................................ 73 4. Hak düşümü süresinin hesabı ve bu süreyi kesen dava türleri ... 76 5. Hak düşümü süresinin şahsi hakka dayanan davalara uygulanıp uygulanmayacağı 76 6. Kamu malları hakkında hak düşümü süresi uygulanır mı? ...................... 80 7. Hak düşümü süresinin geçmiş olmasına ilişkin KK.nun geçici 4/III. maddesinde tanınan bir yıllık sürenin kapsamı ve mahiyeti 84 a) — 766 sayılı Kanun bakımından..................................................... 84 b) — 2613 sayılı Kanun bakımından...................................................... 85 aa) — 2613 sayılı Kanun zamanında herhangi bir hak dü­şürücü süreye tâbi olmayan taşınmazlar 85 bb) — 2613 sayılı Kanun zamanında 10 yıllık hak düşü­rücü süreye tâbi olan taşınmazlar 87 § 6. Taşınmazların Sınırlandırılmasında Gözönünde Bulundurulacak Esaslar ... 88 I. Kadastro (veya tapulama) görmüş tapuya kayıtlı taşınmazlarda ... 89 II. Kadastro (veya tapulama) görmemiş tapulu taşınmazlarda............................. 90 III. Tapusuz taşınmazlarda......................................................................................... 96 IV. Sınırlandırmaya ilişkin teknik hatalarm düzeltilmesi............................................ 97 § 7. Mülkiyet Hakkının Tesbitine İlişkin Esaslar............................................................ 98 I. Tapuya kayıtlı taşınmaz malların tesbiti................................................................... 99 1. Kayıt sahibi adına tesbit........................................................................... 100 2. Kayıt sahibinin mirasçısı adına tesbit....................................................... 100 3. Kayıt sahibinin ölmüş ve mirasçılarının belirlenememiş olması halinde tesbit 101 4. Kayıt sahibi veya mirasçılarının muvafakati İle zilyed adına tesbit 102 5. Tapu dışı (harlct) sözleşmeye dayanan zllyed adına tesbit............................ 106 6. Olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı nedeniyle zilyed adına tesbit 112 II. Tapuya kayıtlı olmayan taşınmaz malların olağanüstü kazandırıcı za­manaşımı yolu ile zilyed adına tesblti 114 III. Kısmî İktisap nedeniyle zllyed adına tesbit.................................................... 126 IV. Paylaştırma (taksim) nedeniyle zilyed adına tesWt........................................ 129 1. Tapuya kayıtlı taşınmazlar bakımından.................................................... 130 2. Tapuya kayıtlı olmayan taşınmazlar bakımından...................................... 136 V. İmar ve ihya eden zilyed adına tesbit............................................................. 137 VI. Hazine adına tesbit......................................................................................... 139 VII. Hazine adına tapuya kayıtlı taşınmazların zllyed adına tesblti ........................ 141 1. İmar ve ihya bakımından.............................................................................. 141 2. 4753 sayılı Çiftçiyi Topraklandırma Kanunu bakımından ...................... 143 3. İskân veya toprak tevzii suretiyle verilen yerler....................................... 144 § 8. Uyuşmazlıkların Kadastro Mahkemesinde Çözümlenmesi ..................................... 145 Kadastro mahkemesinin görevi ve yetkisi....................................................... 145 Yargılama usulü ve deliller............................................................................. 152 Sonuç................................................................................................................................. 158 Kaynaklar........................................................................................................................... 161 Madde Endeksi............................................................................................................ 167